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银行贷款三十年已还5年等额本息还要转换成LPR吗？

2020-05-28 15:43:07来源：四海网综合

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　　到底要不要转?

　　首先，我们要强调的是，很少有人一套房供一辈子的。现实中很少有人因为按揭了30年，就真的会供满30年，大多数都会提前还贷，所以理论上的利息支付年限，基本上就大大缩短了，这也意味着要支付的利息总额也会相应地大大减少。而无论采取怎样的利息计算方式，如果贷款期有限、总额不高，则利息总额的差距不会大到让人无法选择。

　　其次，如果非要作一个选择，就上述分析来看，要不要转可以结合当前的存量房贷的不同情况来分析：

　　如果过去利率低于基准利率的，享受了折扣优惠的，比如7折到85折之间的，建议选择固定利率。

　　如果是9折到基准利率之间的，则无论选哪一个，区别不会很大。因为前面5年还的利息占了大半，剩余利息对月供的占比相对来说是逐步减少的，对利息的节省有限。

　　如果现在利率大于基准利率的，也就是在基准利率上上浮了的那部分人(2017年下半年后购房的)，建议选择LPR。

　　当然，这些选择都是有利有弊，并不绝对。所以，就题主这样的刚好卡在基准利率上的房贷利率，转不转对利息的影响并不大。转了省得也不多，不转就更省事。

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