深圳房产能买下半个美国?中国房地产市值远超欧美发达国家是事实

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　　各大城市房地产总市值有多少？

　　同样根据任泽平团队的测算，2018年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市住房市值分别为30.4、27.3、9、13 万亿元，人均住房市值分别为141.2、112.8、60.2、100.1 万元。

　　以当年数据来看，北上广深住房市值合计高达80万亿元，约占全国的1/4左右，相当于GDP总规模的7倍左右。

　　除了北上广深之外，住房市值超过2万亿的城市还有天津、重庆、杭州、南京、苏州、武汉、成都、福州、青岛、济南、温州、厦门、宁波等。

　　这还是2018年的数据。过去两年，主要城市房价普遍上涨，加上新建商品房井喷，房地产总市值至少还应上浮10%左右。

　　以深圳威力，2018年至今，深圳房价从5.5万上涨到7.1万，整体涨幅约为30%左右。

　　加上新建住房， 以此估测，2020年深圳房地产总市值约为17万亿。（参阅《2020年房价涨跌榜》）

　　这还是保守估计。如果将深圳所有住房都囊括在内，房地产总市值早已超过30万亿。

　　众所周知，深圳有一半人住在城中村，商品房占比相对较小，流通房产市值并不高。

　　根据广发证券统计，2016年，深圳存量住房为4.57亿平方米，860万套。其中商品房仅为1.29亿平，138.5万套，套数占比不到1/6，剩下的基本都是城中村小产权房、工厂宿舍、保障房。

　　2017-2020年，深圳新房成交约合2000万平方米。考虑到新增保障房、自建房以及拆迁情况，2020年深圳存量住房保守估计在4.8亿平方米左右。

　　2021年1 月，深圳二手房均价达到7.1万元。如果将商品房、保障房、小产权房统一按此价格计算，深圳房地产总市值约为34万亿人民币。（参阅《全国房价再创新高，这75个城市破万了》）

　　显然，商品房、保障房、宿舍、城中村小产权房，不可能都能卖到市价。

　　任泽平团队对深圳房地产市值的估测还是相对客观的，考虑到近两年深圳房价大涨，深圳真实的房地产总市值应该在20万亿-30万亿之间。

　　以20万亿来计算，深圳房地产总市值占全国的比例为6%左右，相当于美国的1/10。

　　深圳与香港一水之隔，两地适合进行比较。

　　早在2014年，香港媒体曾统计称当年香港房地产总市值高达20.4万亿港元，而纽约和新加坡分别为6.7万亿和7.8万亿。

　　2014年至今，香港房价涨幅超过50%。

　　考虑到新增住房情况，如今香港的房地产总市值应该超过30万亿，与深圳相差不大。