深圳房产能买下半个美国?中国房地产市值远超欧美发达国家是事实

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　　这则消息之所以让人浮想联翩，不仅是因为隐喻了深圳高房价的现实，而且与历史相对应：

　　1980年代后期，处于房价泡沫巅峰的日本，仅东京的房地产市值，就能买下整个美国。

　　当时，“东京房价永远涨”的神话可谓深入人心。

　　然而，1990年代，日本房地产泡沫破裂，房价一泻千里，地价一度下跌60%以下。

　　30年后的今天，日本主要城市的房价仍未回到1990年代的最高点，日本亦陷入“失去的20年”之困。

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　　当然，市值本身没有太大意义，因为不可能所有人都能进行变现。

　　但疯狂的市值能给人以强烈的财富幻觉，让所有人以为自己的财富正在不断膨胀，即便是只有一套房的刚需家庭，也会陷入这种狂欢当中。

　　然而，那些未能赶上房价上涨列车的普通家庭，只能眼看着财富差距被不断拉大。至于那些将财富捆绑在房地产上的家庭，则成了高房价牢不可破的利益群体。

　　央行2020年发布的报告显示，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　显然，国民财富与房地产深度捆绑，与房价涨跌可谓一荣俱荣、一损俱损。

　　这正是房价“能涨不能跌”的社会基础，同样凸显了个别城市先行示范房地产税的紧迫性所在。