深圳惩罚哄抬房价 楼市魔幻涨价“操盘手”被列入行业诚信黑名单(4)

　　深圳房价已连续3个月“发烧”

　　国家统计局日前发布的70城房价数据显示，初步测算，11月，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比10月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%，进入跌幅前十。二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比10月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

　　在券商中国记者整理了房价环比涨幅前5的城市名单中，深圳二手房价格涨幅排名全国第三，这是深圳二手房价环比涨幅连续3个月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名跃居第三。

　　近期深圳二手房价上涨的主要原因，李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，主要是11月11日深圳调整了豪宅税的标准，调整后交易成本明显下降，再加上深圳近期本身的一些规划利好较多，如深汕特别合作区购房政策比较宽松；深圳近期取消商务公寓“只租不售”限制等，使得买房人信心有所增加，对二手房市场影响较大。“10月深圳二手房价涨幅已经排到前五位，这次能排到全国第三位，也是很正常的一个表现。”他说。

　　对于深圳房价未来的走势，李宇嘉对券商中国记者表示，深圳房价可以说进入了新一轮的回升周期，但是这个周期比较弱。原因有三个方面，一是之前快速加杠杆已经被抑制住了，不像2015年到2017年明显的可以加杠杆；二是深圳的购买力不像2015年到2016年那么强大了，包括互联网、金融、地产、高科技等几大行业，其实都已经从最高峰值开始回落了，或者红利递减，或者受到贸易战的影响，或者是去取泡沫的影响；第三是深圳本身地方政府主体责任的落实是比较彻底的，也就是说2020年在地方政府主体责任下，房价的走势必须要受到地方政府控制，不然的话就会被问责。