防城港购房要交物业费吗？这4种情况可以免交

　　不少在防城港买房后都会面临很多问题，尤其是贷款买房，除了每个月的月供外，还需要缴纳一笔物业费，那么物业费是从什么时候开始交呢?有的人买了房子没有住，人却要交物业费，那么为什么还要交物业费呢?今天给大家介绍下，这4种情况可以免交物业费。

　　一、新房入住到底要不要交物业费?

　　一般来说，是需要的。当然了，对此，可能很多业主都会喊冤，没有人住还要交。这是因为你的房子同样属于物业管理范围，虽然没有入住，但物业依旧提供了服务，水电、物业、安保等。其实，从表面上来看，物业费仅仅只是一笔费用，但事实上，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用。

　　也就是说，物业费的构成，并不仅仅只是为了某个业主而设的，自然的，物业的服务也并非针对专门某个业主的服务。根据国务院所分布的《物业管理第例》的规定：“业主跟物业按物业服务合同缩写，房子跟配套设施等维护跟相关秩序的活动等等，都是需要交物业管理费的。”

　　这是什么意思呢?意思是说，在物业服务的时候，物业管理针对的是物而不是人，所以不管你是没入住还是没住那里了，同样都是要交物业管理费的。

　　对于空置的房子，很多人都会认为没享受到物业的服务，但其实，对于空置房，物业的人更需要关注，要时刻保护着这些房子，虽然没有住人，但万一房屋发生漏电漏水的情况呢。只要是房子有问题都需要物业去解决，这样才不会影响到他人，整个小区才可以每天安安全全的。