新房和二手房有什么区别？防城港买房有前景吗？

　　现在房产市场可以说依旧是特别火的，购房者看房往往会看很多经常会出现挑花眼的时候，不知道自己要购买什么样的房屋类型，由于不同的房屋之间特点也是不一样的，购房者如果对房屋没有合理的认识，买房时就有可能上当受骗，新房和二手房购房者首先要学会分辨，那么买新房和二手房有什么区别？

　　1、流程及主体

　　新房和二手房的交易流程和主体也是不同的，新房的交易流程比较简单，主要是开发商和购房者之间的交易，而二手房要进行产权变更的话，整个交易流程比较复杂，而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易。

　　2、购房税费

　　不管购房者是选择购买新房还是购买二手房，在交易的过程中都会产生税费，而购买新房的时候，房屋税费是根据房屋总价来进行计算，所以税费相对比较昂贵。二手房的税费是根据房屋评估价来进行计算的，而房屋的评估价要比房屋总价低一些，所以税费相对来说就要少一些。

　　3、房屋房龄

　　虽然所有房屋的房龄计算时都是需要根据房屋竣工之日开始算起，但是新房的房龄相对比较小，购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长，环境也会比较好，而二手房的房龄要比新房老一些，购房者拥有的使用年限更短，居住舒适度也稍低。