二手房满五唯一的房子交易成本是最低的吗 如何判断二手房是否满五

　　二、“满五唯一”的房子交易成本是最低的？真的如此吗

　　是真的，具体原因如下：

　　1、个税的计算一般有两种

　　其一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，而差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；其二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

　　只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。（其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的，但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。）

　　2、增值税的计算

　　增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交的。也就是说如果房子满五的，那么自然也就不用交纳此税了。

　　综上，建议大家可购买满五的房子，因为它可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）