二手房交接需要注意哪些问题 二手房物业交割要清楚哪些事

　　四、有线电视过户

　　有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。

　　因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　五、质量问题排查清

　　由于二手房一般已有一定的历史，所以购房者在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如：门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水通道是否畅通等等。如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

　　六、附属设施验收好

　　二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约，要根据合同承诺履行义务。