贷款买房利息怎么算 贷款买房方式有哪些

　　如今贷款买房子的人士越来越多，要办理贷款我们可能关心的是贷款利息的问题，办理贷款的利息是要根据借款人的本金和借款的年限来进行计算，不同的还款方式还款流程也不同。那么贷款买房利息怎么算?贷款买房方式有哪些?我们来了解下贷款买房利息的相关事宜吧。

　　贷款买房利息怎么算?

　　1、提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清，只需要把剩余的本金一次结清即可。如果要知道自己已经还了多少利息，下面举例说明：贷款20万，分期10年(120个月),5年还清，按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算。

　　2、还款方式为分期偿还等额本息还款，即每一期(每个月)还款额都是一样的还款，计算如下，月还款额=[200000*0.4425%*(1+0.4425%)^120]/[(1+0.4425%)^120-1]=2210.38元。

　　3、5年后，已还款总额=2210.38*60=132622.79元;一次性结清还款本金=115172.08元，得已还利息额=47231.37元，5年还完节省利息17450元。

　　3、记住，只要按照合同的还款计划还款，在申请提前还款成功之后，是不用还利息的，只用还剩下的本金。