二手房“阴阳合同”要谨慎 真实案例剖析二手房阴阳合同

　　据悉，签订阴阳合同逃税的行为固然是违法的，以避税为目签订的相关条款，在法律上是无效的。但是，这并不能因此直接否定双方所签订的买卖合同无效。因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。不过，如果有人将二手房阴阳合同的事情举报给税务部门，或者法院发了相关的司法建议书，那么这个避税的违法行为，就面临被处理。

　　律师提醒说，二手房“阴阳合同”一旦发生纠纷，原房屋所有人权利遭受侵犯，自身也很难获得法律的救济，而且还可能涉嫌逃避税收的监管问题。因此，从维护自身合法权利的角度来看，消费者还是应该签订和履行真实的合同，避免因小失大。

　　此外，闽君律师事务所的卓律师还表示，有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种“省钱”方法，切勿因小失大。