二手房产交易的税费是怎么计算的？有哪些费用？
随着社会的发展和经济水平的不断提高，越来越多的人选在买房居住了，有的人会选择购买新房，有的人则会选择买二手房。其实买二手房可以省去装修的麻烦，直接可以入住，这也是比较省事的。但是在购买二手房的时候是需要缴纳一定的税费的。那么税费如何计算呢?
一、二手房交易税费包括契税
(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。
(二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。
(三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。
(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。
我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。
二、二手房交易税费包括增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
增值税及其附加税计算公式如下：
房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
三、二手房交易税费包括中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。
四、二手房交易税费包括贷款担保费
二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
五、二手房交易税费包括个人所得税
二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
六、二手房交易税费包括交易手续费
按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为4—6元/平方米。
七、二手房交易税费包括印花税
住宅免征二手房交易税费的印花税。
八、二手房交易税费以外的其它费用
权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
以上就是关于2018二手房交易税费计算公式是什么的相关内容。购房者进行二手房购买的时候，需要按照二手房交易税费标准进行税费缴纳，包括契税、增值税及附加税、交易手续费以及印花税等税费。如果当事人的自身的情况比较复杂，建议寻找专业律师进行法律咨询。
