成都万人摇号抢房 2019房价最新走势预测

　　资料显示，该地块为住兼商用地，商业占比上限49％，地块最大可开发99829方建筑。其中，住宅面积为50912.79方，商业建筑面积达到48916.21方，换句话说此地块的未来直指综合体项目。

　　需要指出的是，这宗地块周围城市化程度较高，整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年。2016年1月，龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块，成交楼面价3200元/㎡；同5月，龙湖以楼面价3700元/㎡拿下龙湖西宸原著地块；2016年11月，保利又以楼面价12140元/㎡拿下两河院子地块，但该地块比较特殊，其容积率仅1.0，为别墅地块。

　　相比之下，时隔两年多时间，该板块土拍价格呈现出明显的大幅拉升，土地交易长期断供也造成了板块内新房供应的不足。2018年10月底，人居花照云庭拿到项目预售许可证，该小区共推房源共972套，清水均约为13000元/㎡。

　　仅两个月之后，成都土拍“地王”再度易主，由首次进入成都的禹州地产摘得。5月16日，位于成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地以7850元/㎡的价格起拍，最终被禹洲地产以18400元/㎡的楼面价拿下，溢价率达134.39％。根据资料显示，该宗地净用地面积24.26亩，计算容积率为2，可开发体量达3.23万方。据链家数据显示，该宗地块附近的蓝谷地社区5月参考均价为16200元/㎡~18400元/㎡区间。