房贷利率不会下降 新LPR报价有哪些影响

　　“5年期以上LPR报价4.85%，与1年期利差为60个基点，较贷款基准利率曲线的利差（55个基点）扩大。5年期以上LPR实际降幅偏窄，暗含了‘房住不炒’、加强调控的政策原则。”联讯证券首席经济学家李奇霖说。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，综合全社会贷款成本有所降低以及各种政策约束等因素来看，个人房贷利率上行以及下调的空间都有限，保持平稳将是主流。

　　“新LPR要保证对房地产市场不产生刺激，短期内房贷利率下行空间十分有限。”融360大数据研究院分析师李万赋认为，一方面，不同于1年期LPR锚定同期限中期借贷便利（MLF），5年期以上LPR单独报价，没有类似MLF的很强的“参照系”，这为央行单独指导房贷利率提供了可能性，同时，非市场化的公积金贷款利率仍然需要央行指导。此外，从此次报价水平来看，5年期以上LPR为4.85%，虽较5年期以上贷款基准利率小幅下调，仍然高于目前贷款基准利率的9折（4.41%），即目前房贷市场隐藏指导利率水平。

　　当前，“房住不炒”的思路已深入各项政策中。今年以来，金融监管机构密切关注市场动向，央行多次强调，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性；银保监会有关负责人也多次表示，明确房地产金融仍是防范风险的重点领域，对投机性房地产贷款严格控制等，并发文规范房地产融资，遏制乱象。不仅如此，各地房地产市场调控力度也一再加大。由此，LPR形成机制改革不会动摇“房住不炒”“防范房地产金融风险”等政策基调。