疫情过后房价走势如何？房价会降吗？稳字当头必将成为主旋律

　　疫情过后，房价真的会降吗？

　　无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松

　　在经历2019年上半年火与热、下半年冰与冷的行情后，众多房企、投资客和研究机构都在预测分析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜。

　　孰料，突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”。一时间，各地楼市进入“冬眠”。

　　随着疫情慢慢得到控制，各地陆续开展复工复建。3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，其中明确指出，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。

　　深圳的新政，似乎让房地产看到一丝曙光。不过，“解冻”后的楼市将走向何方？作为各方最关心的话题，房价真的会降吗？

　　小阳春或难再现

　　基于春节返乡置业潮，每年的房地产市场在春季会出现一波销售旺季，行业内称之为“小阳春”。但庚子鼠年，目前还没有让任何一家房企感受到春天的温暖。

　　疫情冲击下，楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台（CRIC）监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交，住房需求短期被抑制。

　　中指研究院发布的《疫情对房地产市场及企业影响调查》报告显示，在500位地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。

　　从全年来看，超半数受访者认为今年销售规模会下滑，其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%，20%认为降幅在10%以内。而从各大房企发布的1-2月份的销售数据来看，销售量均有不同程度的下滑。

　　目前，除恒大集团2月业绩逆势增长外，据统计，富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

　　3月2日克尔瑞发布《2020年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中，有超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。

　　克尔瑞表示2月受疫情影响，百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%。超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。而从市场层面的城市供求数据来看，在CRIC重点监测城市中，2月多数城市零供应，重点一二线城市成交量同比下降77%，广州、宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。

　　贝壳研究院发布的数据显示，2020年1-2月份，北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6%。此外，价格方面也有所下滑。贝壳研究院发布的数据显示，2月份北京二手房的成交均价为54115元/平方米，环比下跌了8.6%，同比下跌了9.7%。新增房源挂牌均价为57790元/平方米，环比跌幅扩大至3.9%。

　　就在市场一片清冷之际，近60城市政府出手维稳楼市。其中，河南驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。规定，用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。

　　就在各方认为房地产行业将要复苏回暖之际，2月28日，河南省政府约谈了驻马店市政府相关负责同志，对驻马店近期房地产政策的执行提出了明确的要求。约谈要求驻马店市坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现三稳目标。

　　3月7日，海南省一纸“限购令”更是让整个市场重新开始思考2020年的房地产行情。

　　海南当晚召开的新闻发布会，不仅明确规定“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”用以控制期房售房方法，而且指出“对在海南已经拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房”。

　　一方面，房企的销量下滑；一方面，各地楼市政策反复震荡，疫情之下，下跌似乎已经成了部分人的共识，那房价到底会走向何方呢？