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房价会降还是会涨房贷利率下降房价会涨吗

2020-05-25 10:09:48来源：四海网综合

　　4月市场回暖，房贷利率下降，房价会涨吗?

　　融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

　　由于此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，有50城新建商品住宅价格环比上涨，比3月的38城多了12个，且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平，特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市，新建商品房价格环比上涨了0.6%，比上月扩大了0.4个百分点。因此，很多人自然而然地把房价上涨与房贷利率下调联系在了一起，认为是房贷利率下调引发了房价上涨。

　　虽然从客观上讲，房贷利率变化可能会带动房价变动，因为，房贷利率下调，可以激发居民购房热情增强，特别是刚性需求，会在房贷利率下调的情况下转向购房，从而推动市场需求增多，引发房价变动。但是，从4月房价变动的情况来看，似乎并非房贷利率变动带来的，而是市场本身具有这样的内在冲动。房贷利率下调，更多的是LPR水平下调引发的，与房价变动关系不大，甚至没有关系。

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