疯狂学区房50平620万成交 房主“堵在路上”加价40万元

　　住建委：坚决遏制、精准打击

　　“现在的学区房市场，总的来说就是房源少、价格高、客户多。1000万元在中关村三小学区已经买不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那种。”

　　一位负责海淀中关村三小等热门区域销售的经纪人透露，自己春节后就已经成交了五六套学区房，都是位于西城德胜或海淀万柳等大热区域的。“万柳学区个别小区今年有涨价200多万元的房源。”

　　这位经纪人所指的，正是今年以来广为媒体报道的蜂鸟家园。

　　由于目前北京各中介机构已经下架成交记录，根据公开报道梳理，2019年12月，蜂鸟家园一套47.66平方米的小一居成交价是700万元，单价为14.7万元/平方米；2020年12月，蜂鸟家园同样面积的小一居则卖到了900万元，单价超过19万元/平方米。而跳涨的主要原因，正是西城区的7•31多校划片政策。

　　在此之前，西城是北京唯一一个未正式执行多校划片的优质教育资源区域。用一些经纪人的话说，那时候很多西城的客户涌向海淀，死磕蜂鸟家园的亦不在少数。

　　前段时间，针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对今年房地产市场形势的研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，“借学区房等炒作房价”正是今年九大重点工作之一，坚决遏制、精准打击。

　　目前，蜂鸟家园在链家可查的仅3套房源，最小一套50.87平方米的报价915万元，单价约18万元/平方米，还是1个月以前发布的，且有200万元抵押。

　　据镁编了解，蜂鸟家园有部分总价低或单价低的房子，几乎都是不能买的或者一年级的，或者有几十万元税的，再或者是被法院查封的。

　　这些天，陆陆续续还是有不少高价学区房上线。比如，蜂鸟家园上新一套49.89平方米的小一居占坑房源，报价1000万元，单价已经超过20万元/平方米；西城金融街学区京畿道也挂牌一套41平方米的小一居，总价880万元，单价超过21万元/平方米。

　　需要明确的是，这些房源以及历史成交价在公开的第三方中介平台已经无迹可寻。

　　镁编发稿前，叶芝终于定下了一套学区房。从第三方平台看，叶芝房源所在的这个小区的热度和近期带看数据堪比蜂鸟家园。