北海买房契税交多少契税怎么计算(2)

2019-12-17 15:59:02来源：四海网综合

　　如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。

　　二、北海买别墅契税如何计算?

　　在北海，别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍:

　　一、独栋别墅:

　　1、土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

　　2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

　　3、在北海，因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

　　二、联排、叠加、双拼别墅:

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