防城港买房选房技巧 看完这篇干货少走弯路(3)

　　二、买房需四金

　　目前买房涉及的四种金为：定金、订金、意向金、诚意金。除了定金不能退，后面三种都是可以无条件退款。

　　(1)定金

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。

　　(2)订金

　　在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房要在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。

　　(3)诚意金

　　在购买新房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中比较常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。

　　诚意金是一种日常用语，法律上没有诚意金之说，双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成购房意向的，需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。

　　(4)意向金

　　意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款;倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。