车位能预售吗? 买车位需要注意哪些事项?

　　随着经济的发展，我们的交通也越来越方便。为什么这么说呢？因为随着经济的发展我们的车子越来越多，但是在这个交通方便的条件下，我们又将面临新的问题，因为我们所生活的空间毕竟是有限的，因此就容易出现堵车，或者找不到停车位的情况，今天就和小编一起去了解一下我们的停车位吧！

　　车位能预售吗?

　　１. 车位车库是否可销售，买卖的唯一标准是能否办理产权证或有无预售许可证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。 ２. 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。 ３. 租赁车位车库，最长期限只有２０年，２０年后是不受法律保护的，如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理房地产权证的。 ４. 车位产权办出房地产权证后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。 ５. 停车位车库，物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位，车库的归属，由当事人通过销售，附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人

　　买车位需要注意哪些事项?

　　１、查明车位的权属情况：购房送车位，要注意查明该车位是否确有其事，相关的权属证明是否合格有效，产权是否能够变更登记，无法变更登记的，则开发商无权属卖出车位。 ２、注意车位的租赁期限：租赁车位的，要查看合同相关约定以及对于租期的约定，租赁车位、车库最长有效期只有２０年。超过２０年的,超过部分无效。 ３、留意车位的实际情况：赠送车位或者是先购房后在转让车位的，在签订购房合同的补充条款时，要先到实地考察车位的面积、尺寸等相应情况是否与合同规定的情况相适应。 ４、车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题，购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。 ５、要有预售许可证：预售的车位也须取得预售许可证。房屋与车位一起预售的，预售许可证上应批注车位的批准预售面积，如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。 ６、买车位需缴纳契税、维修基金：购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的３%。