哪些车位是属于业主的？私家车位可以装护栏吗？

　　现在对于车位的归属，可以说是一个比较热点的话题了，有些时候经常会出现这样的纠纷，比如在私家车为装护栏等。小编也很理解大家的心情，毕竟现在的车位都是很稀缺的，那么哪些车位是属于业主的？私家车位可以装护栏吗？一起看小编给大家的解答吧。

　　地面，且拥有产权的车位，你随便怎么装，物业都无权管。

　　地下，不属于人防，你有产权的车位，只要和相毗邻的车位业主协商好，物业也无权管你。

　　地下属于人防的车位，你不能装围栏。

　　无论地面或地下，车位属于租赁使用的，租赁人无权安装围栏。

　　究竟哪些车位是业主的呢？

　　《物权法》自2007年开始施行，其中第74条就规定了：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”同时还有一款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，只有是占用业主共有道路或者小区内公共用比如绿地等资源规划出来的车位，是属于业主共有的。

　　关于这条法规，具体解读如下：

　　1.按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。

　　开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。

　　开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

　　如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

　　2.占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。

　　开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

　　3.地下人防车位，归国家所有。

　　地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。