深圳房价高居民收入跟不上 土地价格上涨助推住房价格上涨
2020-05-18 10:30:22来源:四海网综合
房企规模小负债率高,经营风险高
随着市场需求的上升,房地产业丰厚的利润吸引了众多的投资者,但同样也面临企业数量多,规模小,经营风险高的问题。
报告指出,2018年,全省8721家房地产开发企业中,完成投资额在10亿以上的企业292家,占全省单位数的3.3%,合计完成投资5785.33亿元,占全省开发投资的40.1%。开发投资额5亿以上的企业731家,企业数占比为8.4%,完成开发投资8853.11亿元,占全省房地产开发投资的61.4%。开发投资在1亿以下的企业3516家,占全部企业的40.3%。完成投资1131.18亿元,仅占开发投资比重的7.8%。
报告认为,企业经营规模较小,如果有效需求不足,资金链就会承受压力,部分中小企业将面临无力融资而退出市场的风险。延期交楼、烂尾楼等现象就可能出现,市场不确定因素加大。
与此同时,资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要指标,企业资产负债率的适宜水平是40%-60%。2018年,广东房地产开发企业的资产负债率为79.9%,与2013年基本持平。其中资产负债率超过80%的有4899家,超过100%的有1305家。当前,广东房地产企业整体债务水平过高,行业存在一定的经营风险。
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