三伏天楼市现寒意 2019下半年房价走势

　　租房市场也同步转冷。诸葛找房数据研究中心数据显示，7月份全国大中城市租金均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%；其中，租金上涨城市共有9个，平均涨幅0.64%；租金下跌城市共有11个，平均跌幅0.82%，跌幅扩大。整体而言，上涨城市数量少于下跌城市，与上月相比，上涨城市的平均涨幅收窄，下跌城市的平均跌幅扩大，租金均价止涨回跌迹象显现。

　　与此同时，毕业季带来的租赁热潮已经过去，毕业生租房需求大体上释放完毕，大多数二线城市租金开始下滑，一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。具体来看，北京、上海、深圳这三个一线城市7月份租金均价为93.39元/平方米/月，价格环比微涨0.11%，涨幅较上月收窄明显。重点二线城市租金均价为36.04元/平方米/月，环比下跌0.28%，跌幅扩大。

　　融资持续收紧

　　58安居客首席分析师张波认为，中央拧紧调控“闸门”，从而延缓了市场成交的节奏。而市场降温带动房企销售下滑。“近两个月房地产市场调控政策趋紧，调控面扩大。具体来看，苏州加码调控直接扩大了限售的范围，新房需要满3年才可以转让；同时，洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策也让调控‘闸门’没有一点‘放水’的机会。7月19日，开封取消‘限售令’，一天后撤回，则更为清晰向市场传递了楼市调控政策从严的信号。在此背景下，购房者的心态亦发生波动，7月购房者信心指数环比下滑1.5%，认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的比例超过53%。”