重庆房价首现下降 投资炒房客开始减少

　　而长期来看，重庆楼市发展还是依托于经济和人口。重庆经济发展基本面不错，但经济增速很慢。公开资料显示，2018年，重庆全市GDP突破2万亿元，增幅为6%。今年上半年GDP达1.03万亿元，增幅6.2%。虽然比较平稳，但略低于6.3%的全国增速。

　　根据国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松的观点，中国经济结构仍然处于调整进程当中，第三产业的比重将持续提高。邓郁松认为，在结构调整过程中，如果原有的传统产业衰落但新兴的高附加值服务业没有起来的话，基本那个区域将会面对衰落的压力。反观重庆，其增速最高的是第二产业，增幅6.5%，而第三产业增幅仅为6.1%。

　　从科研投入看，重庆远低于其他东部省份。根据国家统计局发布的《2018年各地区研究与试验发展（R&D）经费情况》，2018年，我国科技经费投入力度加大，研究与试验发展（R&D）经费投入保持较快增长，但重庆投入的R&D经费410.2亿元，是四个直辖市里面最低的，不到广东、江苏、山东、浙江、湖北等地区的一半。

　　长远看，经济发展决定着未来的人口增长，而人口是楼市升值的必要条件，显然，重庆的竞争优势似乎并不明显。

　　在业内资深人士老段看来，重庆是一个典型的享乐型城市，昼夜麻将声，到处都是美食，但重庆对外来人才的吸引力还不够。“实际上，到一个城市买房，更多是看基础条件和未来的经济增长空间，能否形成高密的经济密度，也就是经济黑洞，可以把各种东西都吸引到这里来。”