北海办房产证需要什么证件？北海首套房房产证怎么办理

　　都说没有房产证的房子相对便宜，却存在有一定的风险及缺陷，其实买房买的是首套房，会有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。那么，北海办房产证需要什么证件？北海首套房房产证怎么办理呢？一起来看看吧。

　　北海首套房房产证怎么办理？

　　１、房屋转让连同土地使用权转移的首套房，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　３、首套房土地登记需要提交土地和规划部门的建房批件。

　　４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　５、买卖分宗、继承、赠与分宗必须双方共同到局进行办理。

　　６、首套房购房者委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　７、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税证明等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；

　　８、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据，土管部门工作人员受理后进入审批程序，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。