二套房认定标准是什么 怎么买二套房最划算

二套房认定标准是什么 怎么买二套房最划算

　　现在很多地方都出台限购政策，主要是针对夫妻名下有房产的人进行限制，不过很多朋友不知道二套房认定标准是什么？怎么买二套房最划算？下面跟小编一起来看看吧。

　　二套房认定标准是什么

　　一、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　二、夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上

　　三、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。