帝都房价图景 朝阳二手房砍下100万堪称白菜价

　　环京：从燕郊一纸文件开始的“小幅试探”

　　帝都的控制房地产的重拳之下，感受到最强力度的区域就是环京了，这份力度冲击到了不少在高点买进环京楼市的人，让他们的一路看涨之心在多个辗转难眠的夜冲至了冰点。

　　不过，随着近期燕郊的一纸文件放出后，这层冰面似乎出现了一点裂痕。

　　10月18日，河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”显示：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，即严限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。

　　此份文件传出后，被不少人视为燕郊楼市的解冻，据媒体报道，消息传出后，一夜间燕郊多家售楼处亮灯。本是“一潭死水”燕郊楼市开始躁动。

　　不过目前燕郊各家楼盘向外透露出的购房资格不大一致。另有分析人士认为，“松绑的口子有多大”似乎还是一个问题，实际上都是试探。

　　对于燕郊是否值得买(133.900,-0.11,-0.08%)，著名分析师张大伟表示，“燕郊作为北京周围的飞地，的确适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价格只有一万多，已经是大部分南方三四线城市的价格。的确值得考虑。”

　　当然，买房的时候，依然是需要看清楚区域，燕郊也非常大，核心区已经基本没有新房，现在燕郊也已经基本是二手房市场。买房的时候需要避免被所谓的限购等政策忽悠。

　　放眼环京，中原地产对于第三季度的环京楼市这样总结，“政策未见松动，成交量略有上升”。从宏观政策看，截止至2019年3季度，限购政策辐射至环京38个区域，占河北城市总量近五成。环京区域部分城市限购政策略有小幅调整，调整内容对市场整体影响较弱。石家庄住建局两次发文，严查和整治违法违建及建筑市场，进一步加强房地产市场监管工作；固安县公布落户政策门槛有所降低展。

　　新房市场的成交数据显示，2019年三季度，环京住宅市场，包括廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口，环比量涨价跌。共成交1.55万套/160.86万㎡，成交套数环比上涨26%；成交均价为1.23万元/㎡，环比下降13%。

　　仅石家庄1个区域成交套数同比下降，廊坊市区、燕郊、固安、香河、张家口等5个区域成交套数同比上涨，其中张家口涨幅最大，成交套数同比上涨4倍。

　　90度地产昨日采访一位香河的中介说，“香河目前没有放松限购，但燕郊、大厂的部分开发商已经从原来的全款分期，现在变成首付按揭的购买方式了。不过政府没有明确文件出来。”

　　这位中介对环京市场有一定信心，感受到北三县现在市场回暖趋势明显。“现在去化很快，虽然价格现在没涨，估计下轮应该要涨了，个人预计11月中上旬应该会有一轮涨幅，前提是政府没有控制的情况下。”