帝都房价图景 朝阳二手房砍下100万堪称白菜价

　　南城的新房“红海”，是开发商的战场

　　除了部分地区二手房的萧瑟，新房市场表现如何？自从北京进入限竞房时代，位于南城的大兴一直是被购房者讨论的焦点之一。从供应来看，大兴是限竞房最密集的区域之一，已然成为限竞房供应红海！

　　自带产业区的亦庄板块，除了是大兴的买房首选之外，也是扎堆供应的地区之一。全北京已经成交的100宗限竞房住宅地块中，有24宗在大兴及亦庄区域。如此密集的地块供应无疑将使限竞房市场的竞争更加激烈，去化难度进一步增大。亦庄板块属于在售限多个项目都对90度地产反馈，当前亦庄板块处于不温不火的状态，产品才是真正打动购房者的核心要素。

　　那么，在这一片“红海”之中，新房价格降了吗？

　　一位亦庄项目的负责人对90度说，实际上公司位于亦庄的新房项目并没有实质性的降价，只是拿了一些朝向、位置、楼层不好的房源做了点优惠，平均每平便宜几百。

　　从销量上看，这位负责人感受到，刚需产品影响不大，像90平米三居，120平米的四居还是热销产品，主要改善产品影响较大，像非传统高端别墅区域的别墅产品严重滞销。

　　有一个“公开的秘密”是，开发商普遍支付给渠道销售佣金的比例在提高。

　　另外，看好亦庄但购房条件受限的小部分人“另辟蹊径”的选择就是商办房了，亦庄中介对90度表示，亦庄区的林肯时代很受欢迎，销量很高，不少同行从这个项目拿到了渠道提成费用。但邻近的国锐金顶商办项目就惨淡很多， 由于产品不及林肯时代，热度很低，基本卖不出去。

　　相比以上提到的区域，南城销售情况略显惨淡的就是处于临空经济带的庞各庄、魏善庄了。虽然限均价4万左右，但是项目的售价均在3.7万/平左右，是北京限竞房降价最多的区域，只能走促销路线，去化难度不小。