帝都房价图景 朝阳二手房砍下100万堪称白菜价

       近期，全国各地市官方文件都放出解开限购的消息，给有点冷的房地产注入一剂缓释剂。但帝都北京的画风显然不同，90度地产近期走访北京各区，对于北京的房价，感受到了冬日的温度，寒风瑟瑟！

　　诸葛找房数据显示，上周北京新房市场迎来“银十”，成交量走高；但二手房市场依然低温，成交量环比前一周下跌2.17%。 同时，北京城区二手房市场价10城区下跌，仅石景山和通州2城区上涨。其中，顺义的二手房市场价降幅最大，降幅达1.75%。

　　呼吸着帝都空气的你，有没有隐约感觉到居住区域周边的房价异动。而在这场异动大戏中，有二手房业主处在降价的无奈徘徊、开发商在夜晚微微亮起的售楼处灯光，还有刚需一颗内心暗藏抄底的决心。

　　北京大到从一个区到另一区，好像要穿越几座城市。而每个区的房价情况都呈现出不同的面貌，90度地产本期调查了北京市朝阳、海淀、大兴、环京等区的房地产市场，为粉丝呈现一份“有温度的房价图景”。

　　朝阳：房价砍下100万如同“买白菜”

　　周一工作日的下午，老王早早吃过饭，步行至和中介李嘉约定好的朝阳三里屯附近的中纺里小区，跟中介发微信说到了后，两分钟，李嘉就和同事张姐小快步地从门店赶到了小区门口。张姐说由于最近带看量都不多，每天就带一组两组客户，所以一同跟李嘉过来，方便帮忙拿钥匙看房。

　　老王和女儿都住在朝阳，女儿一家四口住在团结湖80年代建成的老学区房，老王和老伴住在附近小区的一居室。随着女儿的二胎宝宝出生，老王觉得女儿的两居室越来越局促，陆陆续续的在居住地附近看房。

　　这一年，每次看下来几套，李嘉跟老王说过最多的话，就是“价格能谈”。

　　这次李嘉带老王看的也是学区房，老王在这套三居室里左看右望，除了面积比女儿现在住的房大，装修条件和女儿现在住的相差甚远，置换后，装修的钱又是一笔大额支出。

　　李嘉看出了老王的犹豫，寒风渐起，李嘉裹紧自己西服外面的羽绒马甲，补充了这套房子的价格情况，“叔，这小区楼龄挺新的，而且还能看到三里屯的全景。这间95平的3室1厅，挂牌价950万，其实我们能帮你谈到900万，是业主的底线价格。”

　　见老王没回答，和李嘉一同来的张姐补充道，“装修是老了点，但装修这部分的钱可以从房款挤，我们尽量在这个底线价格再跟业主谈到850万。”

　　直降100万，老王终于心动了，“北京现在这房价，砍下50万都没什么感觉”。

　　二手房市场和帝都的天气一样，需要裹紧外衣，迎接冬天。

　　同样屹立在三里屯商圈的公寓项目soho也是如此。三里屯soho也是李嘉和同事主要带看的项目之一，2008年交房时，有不少山西煤老板以3万左右的均价，买下一整层。不过最近，一些在soho拥有多套房产的业主因为资金短缺等各种问题将名下房产挂牌出售。

　　有些投资客在离场。

　　李嘉的一位在soho拥有3套房产的客户就是这样的情况，因为长期在日本且最近缺乏资金，决定卖出2套房，其中一套总价1050万155平的公寓，客户跟李嘉说1000万就可成交。但由于那套房子户型略差，客户最近有些不自信，在考虑继续降价抛售。