卖不动房子今年百家房企破产 房企实际销售额度跌90%左右
融新还旧成为常态
3月5日地产指数下跌17%，大于沪深300的14.2%。由于跌幅明显，不少房企已经明确表示要回购“护价”。比如近期，宝龙地产按最高及最低价分别以每股4.15港元及4.04港元回购100万股公司普通股，华侨城A拟回购1.2亿-2.5亿股用于公司实行股权激励计划，每股回购价格不超过8元。
相比股价打折，房企即将到期的债务，则更是让房企胆战心寒。
本月中旬，北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾表示，今年房企的债务压力峰值在7月份。从统计数据来看，今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从今年的月度分布来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。
他指出，7月份到期房地产债务是1490亿，全年合计1.46万亿，今年房地产债务到期规模比2019年还有进一步的提升，疫情会使高负债率、高杠杆率的模式受到比较大的冲击。
“对比具有代表性房企的现金流和到期债权，可以预期，他们必须要找到新的融资产品，或者是加速现金流的回笼。”巴曙松如是称。而克而瑞数据显示，受监测的95家典型房企到2020年到期的债务已达5000亿元。
为了能够顺利“过冬”，房企也是加大了融资力度，百亿规模并不少见。
3月18日，荣盛发展发布公开发行公司债券预案。本次发行的公司债券规模不超过120亿元（含120亿元），可分期发行，发行期限不超过5年（含5年），荣盛发展表示，募集资金拟用于偿还公司借款、调整公司债务结构、补充公司营运资金、改善公司财务状况或项目投资等用途。
泰禾集团3月4日晚间公告，公司拟面向专业投资者公开发行不超过120亿元公司债券，相关议案尚需提交公司股东大会审议。本次公司债券发行所募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金等用途。
此外，发行大额中期票据的上市房企不在少数。
3月17日，据交易所披露文件，广州越秀集团股份有限公司3宗中期票据被交易商协会接受并获准注册，金额合计88亿元，核准日期为今年1月21日。其中，29亿元中期票据由招商银行和浦发银行联席主承销。另外一宗29亿元中期票据由兴业银行和浦发银行联席主承销。30亿元中期票据则由中国工商银行和中信证券联席主承销。上述3宗中期票据注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，在注册有效期内可分期发行。
从融资用途看，多数房企融资是为了偿还前期贷款。部分上市公司发行了“疫情防控债”。
