卖不动房子今年百家房企破产 房企实际销售额度跌90%左右

　　（原标题：房企1.46万亿债务到期 今年以来已有近百家房企破产）

　　疫情不断发酵，房企面临压力越来越大。3月22日晚间，中国恒大公告，根据管理层目前所得的资料，预计集团2019年核心业务净利润和净利润均有较大幅度下降。3月23日中国恒大出现较大幅度下跌，截至收盘下跌16.89%，报收9.94港元。

　　统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。

　　随着疫情进一步蔓延，卖不动房子的房企，终于开始面临巨大的生存问题。-甘俊 摄

　　龙头房企业绩承压

　　中国恒大在港交所的公告称，截至2019年12月31日，恒大全年度录得之核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润预期约为人民币408亿元，较去年下降约48％，净利润预期约为人民币335亿元，较去年下降约50％。对于利润下降的原因 ，恒大表示，主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，引至交楼单价下降所导致。

　　根据恒大此前披露的数据，2020年的其销售目标为6500亿元，从目前来看，想要完成年度计划，有一定压力。

　　即使龙头企业，在这波疫情中也难免损兵折将。3月17日，万科企业股份有限公司发布2019年度报告。报告期内，集团实现营业收入人民币3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元；截至报告期末，集团持有货币资金1661.9亿元，净负债率33.9%。

　　粗略看，万科的业绩不俗，但仔细瞧，则暗藏隐忧。虽然其业绩在增长，但销售与净利增速已达近几年最低，这被市场解读作“经营绩效不及预期”“为平滑利润采用激进费用确认方式”等。业绩公布之后，万科AH股股价大幅跳水，至今跌幅均超10%。

　　而随着疫情不断发展，万科“压力山大”。万科总裁祝九胜表示，在销售方面，2-3月的销售金额同比减少了510亿元。对新房交付也产生了压力，以一季度为例，约有1万个客户存在交付延缓的可能性，预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付。开复工方面，比以往晚了40天，时间接近全年的四分之一。对现金流的影响也很明显，由于销售减少，销售回款也将同比减少。此外，疫情期间，还增加了防疫成本。这些都对万科未来1-2年的结算产生了一定的压力。

　　群益证券（香港）分析师沈嘉婕分析认为，今年1-2月，受到疫情影响，房地产成交量大幅下跌。全国房地产销售面积为0.85亿平方米，同比增长-39.9%；销售金额为0.82万亿元，同比-35.9%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着疫情进一步蔓延，卖不动房子的房企，终于开始面临巨大的生存问题。此外政策面继续收紧房地产，“房住不炒”依然是主基调。这让政策救市的如意算盘落空，导致房企的股价出现明显调整。

　　“个案的热销不代表市场真实和全面情况，整体看，市场的确存在极少数热销，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠部分房企捏造销售额，事实上大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交，将预定算成签约。部分企业甚至已经开始1元订房、10元订房。事实上，房企的求生欲非常浓了！”张大伟表示。