今起房贷利率重签 帮你弄懂二选一怎么选更省钱？

　　5、两种方案的区别是什么？

　　答：选择固定利率，获得的利率水平在合同剩余期限内不变。记者咨询的多家银行表示，大概率会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠，利率为基准利率4.9%X0.9=4.41%，新合同还可以协定为4.41%。

　　选择挂钩LPR会面临利率波动。银行称，转换时点利率仍不变，变的是背后的计算逻辑。仍以现有贷款利率4.41%为例，之前用户获得利率的计算逻辑是4.9%x0.9，取决于央行基准利率有无变化；转换后取决于LPR报价，计算逻辑改为LPR+（-）固定点差，此例中固定点差为4.8%（央行规定的2019年12月LPR报价）-4.41%=0.39%。不论未来LPR升或降，用户获得利率都是LPR-0.39%。

　　6、哪种方案更合适？

　　答：综合业内人士观点，固定利率无风险，而挂钩LPR有可能享受到其报价下行带来的红利。LPR除了关系房贷利率，也是银行给企业发放贷款的“锚”，现阶段要给实体融资降成本，所以LPR趋势为下行。但不能确保LPR会一直升或一直降，还需要用户自己做决策。

　　7、选择挂钩LPR，它的报价变化对月供有多大影响？

　　答：地产界分析人士告诉记者，不论现在利率是7折优惠、9折优惠，还是上浮1.1倍，在转换时点，银行都会通过LPR加减点延续前期利率。之后关注重定价日前一个月的LPR报价，LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元。