安置房和商品房的区别 安置房可以买卖吗

　　我们平常接触的比较多的就是商品房了，商品房的买房属于正常的房屋交易行为，但是我们通常在关注房产市场的时候就会发现，除了商品房还有一些其他称呼的房屋，有的朋友可能会听过安置房的说法，安置房是否也可以买卖交易呢，那么安置房和商品房的区别是什么呢?

　　一、安置房能买吗?

　　安置房是否可以买卖，要看是否能够办理房产证，安置房分为两种，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所属的，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，另外一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

　　二、安置房和商品房的区别

　　1、土地性质

　　安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、产权区别

　　商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　3、交易限制

　　商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被