养老居住选对地方是关键 北海和威海哪个城市更适合居住？(3)

　　5、北海海景房的置业投资空间比威海更大

　　受累于上世纪90年代初的房产泡沫，北海近些年的房地产开发和房价，一直处于恢复和重建的过程中，与近10年整个中国风起云涌的疯涨有点脱节，虽然整体楼市的购房群体中外来客户占据了不少的比例，尤其是东北与华北的客源，但基本上都是属于前来旅游后，喜欢上了北海，自发性的购房作为度假，而不是如同威海海景房的强力或无序的销售模式，人为地拉动。

　　威海的海景房通过从2008年起，在上海市场无孔不入，同时也杂乱无章的推广，现在的房价水平和市场评价度，已经下滑到一种严重的信任危机之中。北海作为一个地级市，整体房产均价大概在4000-5000元/㎡左右，只是略高于威海下面的乳山，荣成等海景房，部分项目甚至与之持平，只有北部湾一号，三千海等少数享有绝对景观优势或地段优势和规模优势的项目突破了10000元/㎡。随着国家级战略北部湾大开发和中国东盟自贸区的稳步推进和发展，北海未来的房价涨幅空间肯定明显大于威海的海景房。

　　这一点，从海南的海景房投资客越来越多现身于北海楼市已经得到了直接的证明。同样的地理位置，同样的气候，同样的旅游资源，在海南只能买到低端海景房的价格，在北海却能买到顶级的一线海景房，投资客的嗅觉永远是最灵敏的。